Средняя аренда складов класса A в Москве опустилась ниже 10 тыс. руб. за кв. м

Средневзвешенная стоимость аренды складов класса A в Москве в I квартале опустилась до 9,8 тыс. руб. за кв. м (без НДС, операционных расходов и коммунальных платежей) для сухих складов — это на 25% ниже уровня годом ранее.

Аналитики связывают столь быстрое падение с общей слабостью экономики и экономией расходов со стороны бизнеса: снижение деловой активности и остановка роста розничных продаж привели к сокращению спроса на складские площади.

• Спрос на складскую недвижимость в январе—марте оказался почти вдвое ниже — снижение примерно на 47% по сравнению с прошлым годом.
• В прошлом году на рынок поступило рекордное количество складских площадей — около 3,2 млн кв. м, из которых примерно 1,9 млн были спекулятивными проектами.
• В I квартале введено дополнительно 723 тыс. кв. м (на 41% больше, чем годом ранее), а в оставшуюся часть года ожидается ещё около 2,3 млн кв. м.

Большая доля новых площадей — спекулятивные объекты (около 84%), у которых нет конкретного заказчика. Это усиливает давление на ставки: собственники предлагают крупным арендаторам скидки до 20%, а число предложений по субаренде растёт.

Эксперты предполагают, что падение носят временный характер: по мере снижения ключевой ставки и восстановления деловой активности избыточная вакансия постепенно сократится, а рынок стабилизируется в перспективе 1–1,5 лет.