В России впервые с 2001 года в январе—апреле не открыли ни одного крупного отеля

Спад деловой активности затронул и гостиничную индустрию: по оценке консалтинговой компании IBC Real Estate, в январе—апреле в России впервые с 2001 года не было введено в эксплуатацию ни одного крупного отеля (не ниже 3 звёзд, вместимость от 100 номеров).

Предыдущие минимумы приходились на начало 2002 и 2024 годов, когда открывались отели на 100 и 200 номеров соответственно. В среднем в первые кварталы последних лет вводилось около 1 тыс. номеров. Совокупный номерной фонд крупных гостиниц в России составил около 187,5 тыс. номеров на конец апреля.

Планы есть, но темпы снижаются

Девелоперы по‑прежнему планируют запустить не менее 10 крупных объектов в этом году — примерно 3,4 тыс. номеров, но темпы развития сети заметно замедляются. Генеральный директор IBC Real Estate указывает на сочетание старых проблем и новых факторов: рост стоимости строительства и операционных расходов, дефицит квалифицированных кадров и сдержанная потребительская активность.

По данным Hotel Advisors, в 2025 году средняя загрузка номеров по стране снизилась на 3 процентных пункта, в Москве — на 2 п.п., а доходность номера практически перестала расти. Эксперты связывают это с тем, что часть россиян предпочла зарубежный отдых, а остальные стали экономить: выбирают более дешёвые гостиницы или арендуют квартиры посуточно.

Укрепление рубля повысило привлекательность зарубежного отдыха, а инфляция удорожила внутренний туризм. Центробанк фиксировал рекордные за период с 2014 года траты россиян за границей — около $50 млрд в прошлом году.

Данные Росстата показывают: годовые темпы роста внутреннего туризма в январе—ноябре 2025 года замедлились до примерно 3% вместо прогнозировавшихся 10% и более. Поток иностранных туристов остаётся почти без роста — за 11 месяцев совершено около 163 млн турпоездок по стране. Эксперты оценивают итоговый рост внутренних поездок по году в более 7%, но это заметное замедление по сравнению с 18% в 2024 году. При этом некоторые региональные курорты могут столкнуться с дополнительными рисками сезона, включая угрозы безопасности на побережье.

Финансирование остаётся ключевым ограничением

Главная проблема при строительстве крупных гостиниц — не туристический спрос, а доступность и стоимость финансирования для девелоперов. Крупный отель требует сотен миллионов, а чаще миллиардов рублей инвестиций; при дорогих и малодоступных кредитах, нехватке строителей и слабых деловых настроениях проекты замедляются или откладываются.

Тем не менее крупные дорогостоящие отели продолжают появляться там, где сохраняется высокий спрос: в этом году ожидается запуск примерно пяти проектов в Москве, четырёх в Санкт‑Петербурге, как минимум двух в Краснодарском крае, а также по одному объекту в Архызе, Тюменской области и на Байкале.