«Самолёт» отчитался об убытке за 2025 год на фоне роста выручки и сокращения долга

Чистый убыток девелоперской группы «Самолёт» по итогам 2025 года по МСФО составил 2,3 млрд рублей против прибыли 8,2 млрд рублей годом ранее.

В начале года компания, столкнувшись с ростом долговой нагрузки и высокими ставками, обращалась за господдержкой, однако официальная помощь не была предоставлена. Крупнейшие кредиторы девелопера, Сбербанк и ВТБ, публично заявляли о готовности содействовать обслуживанию долгов.

Финансовые показатели и рентабельность

Выручка группы за 2025 год выросла на 8 %, до 366,8 млрд рублей, несмотря на снижение объёма продаж и одновременный рост строительной готовности проектов.

Валовая прибыль увеличилась на 19 % и достигла 131 млрд рублей. Показатель EBITDA вырос на 24 %, до 103,3 млрд рублей, а скорректированная EBITDA поднялась на 15 %, до 125 млрд рублей.

С учётом расхода от выбытия инвестиций в проект «Квартал Марьино» скорректированная чистая прибыль составила 2,5 млрд рублей, следует из отчётности компании.

Долговая нагрузка и планы на 2026 год

Корпоративный долг группы на 31 декабря 2025 года составил 119,9 млрд рублей, сократившись за год на 21,5 млрд рублей. Чистый корпоративный долг снизился до 112,2 млрд рублей.

Чистый долг с учётом вычета средств на счетах эскроу достиг 373,3 млрд рублей.

«Показатель скорректированной EBITDA достиг рекордных 125 млрд рублей, что соответствует рентабельности в 34 % — это стало результатом фокуса группы на повышении операционной эффективности. Административные расходы снизились до 4 % от выручки против 5 % годом ранее, а коммерческие — до 4,5 % против 5,6 % в 2024 году», — отмечает финансовый директор группы Нина Голубничая.

«Нашими ключевыми задачами на 2026 год остаются оптимизация долгового портфеля и дальнейшее снижение уровня корпоративного долга в рамках укрепления финансовой устойчивости группы», — добавила она.

Продажа проектов и коммерческая недвижимость

В марте девелопер завершил сделку по продаже проекта «Донские Легенды» в Ростове‑на‑Дону и продолжает рассматривать различные варианты монетизации земельных участков и площадок, исходя из оценки NPV будущих денежных потоков.

Компания также развивает направление коммерческой недвижимости. В апреле девелопер получил разрешение на ввод многофункционального торгового центра в жилом комплексе «Остафьево» в Новой Москве.

Оценка рынка от главы ВТБ

Глава ВТБ Андрей Костин на этой неделе заявил, что на рынке наблюдается резкое сокращение объёмов нового строительства, что, по его мнению, будет способствовать росту стоимости жилья на 10–20 % в год.

По оценке Костина, в Москве ощущается нехватка коммерческой недвижимости под офисы. Он рассматривает вложения банка в этот сегмент рынка как достаточно надёжные.

«Могу сравнить как участник всех предыдущих кризисов: даже в 2008 году, когда крупнейшие девелоперы в Москве терпели серьёзные проблемы, сейчас этого не происходит. Все крупнейшие девелоперские компании в Москве работают устойчиво», — подчеркнул он.