С 1 июля планируют изменить условия программы семейной ипотеки: ставка и максимальный размер кредита станут зависеть от числа детей в семье. Идея — сместить акцент программы с поддержки покупки жилья на стимулирование рождаемости.
Что обсуждается
Для семей с одним ребёнком в Москве и Санкт‑Петербурге предлагают сохранить лимит на уровне 12 млн руб., но повысить ставку примерно до 12% годовых. В остальных регионах лимит планируют оставить на уровне 6 млн руб., ставка может вырасти до порядка 10%.
Семьям с двумя и более детьми предлагают смягчить условия: в Москве и Петербурге лимит может возрасти до 15 млн руб. при ставке около 10%, в других регионах — до примерно 8 млн руб. при ставке около 8%. При этом будут учитывать и площадь приобретаемой квартиры.
Текущая ставка 6% сохранится только при первоначальном взносе свыше 50% либо в случае рождения третьего ребёнка в регионах (и четвёртого в Москве и Петербурге).
Также обсуждается отмена комбинированных ипотек и других смешанных схем. В ряде регионов с низкими объёмами строительства рассматривают исключение из программы семей с двумя и более детьми, если старшему ребёнку более шести лет.
Контекст
В официальных заявлениях программу обозначили как инструмент для стимулирования рождаемости. На обсуждение ставок и условий у властей ушло несколько недель, окончательное решение планировалось принять в середине июня.
Почему это важно
Семейная ипотека остаётся основной льготной программой на рынке жилья: она отвечает за подавляющую долю выдач льготных кредитов. С момента запуска программой воспользовались миллионы семей; в начале 2026 года на неё приходилась значительная часть всех субсидированных ипотечных выдач. Эксперты предупреждают, что ужесточение условий может снизить объёмы выдач на 30–40%.
