Кратко о главном: на рынке новостроек растут запасы непроданных квартир, продажи у лидеров падают, цены замедляют рост. Одновременно обсуждаются изменения в льготной ипотеке и вводят новые инструменты накоплений для покупки жилья.
Затоваренность и продажи в Новосибирской области
Запасы непроданных квартир в строящихся домах и апартаментах региона достигли 60,66 тыс. единиц. Уже несколько крупных продавцов показывают отрицательный баланс: число расторжений договоров превышает количество новых сделок.
Рост цен за квадратный метр в новостройках опустился до девятилетнего минимума и откатился к показателям 2017 года. В отличие от предыдущих кризисов, сейчас застройщики сильнее закредитованы и больше зависят от банковских условий.
Некоторые девелоперы уже ориентируются на возврат хотя бы 15% вложенных средств перед стартом проекта, но не исключают, что в ближайшее время целью станет просто «не допустить банкротства или переход под управление кредитора». С учётом этого скидки свыше 10% следует рассматривать как сигнал риска, а не преимущество.
Строительство и задержки
По объёмам строительных работ Новосибирская область показала резкое снижение: падение на 27,3% за январь—апрель 2026 года — один из худших результатов в Сибири.
43,2% квартир в регионе сданы с нарушением сроков. Это чуть лучше среднего по стране, но для дольщиков ситуация осложняется действующим мораторием на неустойку — многие не могут получить компенсацию за замороженные средства.
Региональная поддержка многодетных семей в Кемеровской области
В Кузбассе многодетным семьям предоставляют региональную доплату к материнскому капиталу для погашения действующей ипотеки при рождении третьего или следующего ребёнка — в сумме 1 млн рублей (450 тыс. руб. — федеральная часть, 550 тыс. руб. — региональная).
Программа с региональной доплатой официально функционирует в 17 субъектах, однако в ряде регионов выплаты приостановлены из‑за исчерпания лимитов. В действующих зонах программа реально помогает семьям либо ускорить улучшение жилищных условий, либо снизить ежемесячную нагрузку.
Льготная ипотека и новые инструменты накопления
Эксперты прогнозируют сокращение объёмов льготной ипотеки на 7–20% в зависимости от её будущего формата. В то же время базовая рыночная ипотека на вторичном рынке демонстрирует рост и, по мнению специалистов, будет укреплять свои позиции.
Минфин отложил изменения в программе «Семейная ипотека» до 1 октября 2026 года. Стороны не пришли к компромиссу: интересы участников рынка и бюджетные расходы остаются в противоречии, а предвыборная риторика усложняет поиск решений.
Госдума приняла закон о жилищных сбережениях — специальных депозитах для накопления на квартиру или первоначальный взнос. Для таких вкладов повышен порог страхования (до 10 млн руб.), а средства нельзя будет снять ранее чем через 3 года, если цель — не покупка жилья. При целевом использовании для покупки доступ к накоплениям откроется через 1,5 года.
Авторы закона подчёркивают, что долгосрочные инструменты накопления снижают риск массового изъятия средств в кризисные моменты и стимулируют целевые сбережения на жильё.
