Кратко о главном о недвижимости и ожиданиях рынка в Новосибирской области:
Новосибирская область лидирует в Сибири по объёмам зарегистрированных договоров долевого участия (ДДУ): примерно 40% таких сделок в регионе приходится на новосибирскую агломерацию. За первое полугодие зарегистрировано около 10,4 тысячи ДДУ, но только 72% из них — на строящееся жильё, остальные сделки связаны с коммерческой недвижимостью, парковками, кладовыми и прочими объектами.
Продажи и потребность рынка
В среднем в этом году девелоперы продавали примерно 1 250 будущих квартир в месяц. Для сбалансированного рынка текущих объёмов строительства хватило бы примерно при 2 000 продаж в месяц, то есть имеющийся уровень значимо ниже требуемого.
Июньский всплеск — не полноценное восстановление
В июне объём продаж новостроек в агломерации показал заметный рост — порядка +24% к аналогичному месяцу прошлого года и +37% к маю. Однако часть этого прироста объясняется эффектом низкой базы 2025 года. Если сравнивать с усреднёнными июньскими показателями 2021–2025 годов, продажи ниже примерно на 25%.
Значительная доля июньских сделок была связана с ожиданиями ужесточения условий «семейной ипотеки»: многие покупатели оформили сделки заранее, что создаёт иллюзию восстановления спроса, а не устойчивую динамику.
Финансовые риски застройщиков
По оценкам аналитиков, число застройщиков в предбанкротном состоянии может удвоиться в 2026 году. Сейчас финансовые трудности испытывают около 14,5% девелоперов.
К существующим проблемам могут прибавиться и новые факторы: отмена моратория на штрафы за просрочку ввода домов, возможное ужесточение условий семейной ипотеки, введение минимального размера участка по КРТ в 5 гектаров и ужесточение правил продаж в рассрочку.
Ипотечный всплеск и запуск стройки
По оценке ДОМ.РФ, в июне банки выдали около 107 тысяч кредитов на сумму примерно 488 млрд рублей — это максимум с начала года. Основной рост пришёлся на «семейную ипотеку», поэтому июньские показатели вряд ли отражают устойчивое восстановление спроса — это скорее реализация отложенного спроса перед ожидаемым ужесточением условий.
Потенциальная невозможность удержать нынешние объёмы ипотеки на новостройки уже привела к снижению запуска новых жилых проектов примерно на 5%.
Инфляция и влияние на ставку
По итогам июня официальная годовая инфляция выросла с 5,31% до 6,02%. Главными драйверами роста стали непродовольственные товары (+5,26%) и услуги (+10,58%), тогда как продовольствие показало более умеренный рост — около +3,42% в годовом выражении.
Эти оценки станут одним из оснований для решения по ключевой ставке Центробанка на заседании 24 июля.
Удаление объектов с публичной кадастровой карты
Госдума в окончательном чтении приняла закон, позволяющий исключать объекты из публичной кадастровой карты. В первую очередь это касается оборонных предприятий, объектов стратегической инфраструктуры и предприятий топливно‑энергетического комплекса.
Исключение будет производиться по решению специальной комиссии при Росреестре; при обращении от органа государственной власти или госкорпорации объект будут удалять автоматически. В результате на публичной карте могут появиться «белые пятна», но подробностей о возможных рисках и мерах по их учёту в Росреестре пока не публикуют.